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寧波
企業名下房產過戶要求有哪些？
一、企業名下房產過戶要求有哪些?
企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。下面為大家講講企業房產過戶費用是怎么計算的。公司產權的房屋不管年限，不管類型，公司房產過戶雙方都需要交稅的，公司房產過戶稅費包括公司需交稅和個人需交稅兩部分，分別是：
公司需交稅：
1、營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方需交稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方需交稅：各一仟左右。包括：登記費、房產證工本費、印花稅等。
備注：公司房產過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。
二、企業房產過戶流程有哪些?
1、準備資料(企業方需要提交營業執照、組織機構代碼證、公司章程、稅務登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等)。
2、首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先首付3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。
針對于房屋在企業名下進行相關過戶的要求，首先要根據其當地的相關規定來進行繳納一定的稅務，其次再進行買賣交易的時候，是需要由公司的相關股東大會來進行決定。然后需要出示相關的資料，才能夠在房管局進行相關的過戶流程。
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