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寧波
商品房登記備案與網簽的作用是什么？
一、商品房登記備案與網簽的作用是什么?
1、網簽后業(yè)主/開發(fā)商資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。
2、通過網簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。
3、交易過程通過信息化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網簽過程購房者也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程。
4、二手房網簽后，因為政府部門掌握了相關數據，有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
5、采取網上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。
6、交易過程中購房者的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
二、進行網簽有哪些注意事項?
1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
開發(fā)商有了預售證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本
購房者要看合同是否符合規(guī)定，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款
購房者要注意合同中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，購房者應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言來確定。
三、網簽的流程是什么?
第一步：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
第二步：房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同。
第三步：雙方當事人簽字(蓋章)。
第四步：在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
以上內容是新房網簽的步驟，但新房網簽和二手房網簽的步驟略有不同，購房者應以實際情況為準。
當公民在購房后也是需要簽訂購房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等內容，為了避免房地產商出現一房多賣的情況也是需要購房雙方進行網簽，那么在雙方進行網簽后也是需要購房人在規(guī)定的期限內向房地產管理部門辦理備案手續(xù)。
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
租房網簽備案需要交錢嗎？
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