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哪些情況會導致房產(chǎn)抵押無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 471人看過

一、哪些情況會導致房產(chǎn)抵押無效

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權或經(jīng)營管理權的財產(chǎn)作抵押物的，應當認定抵押無效。”

3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

二、何種情形可終止抵押房產(chǎn)的處分

抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

1、抵押權人請求中止的;

2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的;

3、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

5、其他應當中止的情況。

日常生活中，比較常見的房產(chǎn)抵押就是我們在購買房產(chǎn)的時候，由于購房款不夠，在支付了賣方首付之后，剩余的購房款向銀行或其他金融機構申請貸款，而這個時候往往就會以購買的房產(chǎn)作為抵押擔保。一般在辦理房產(chǎn)抵押的時候，銀行或者其他金融機構往往會要求辦理抵押登記手續(xù)，若是雙方并未辦理的話，這種情況下就有可能導致房產(chǎn)抵押被認定為無效。


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河北金派律師事務所

簡介：

本人2015年通過全國司法考試A證，現(xiàn)就職于河北金派律師事務所，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟／離婚糾紛／經(jīng)濟案件訴訟、仲裁業(yè)務／人身損害、工傷賠償／刑事辯護、訴訟等案件。多年法學教育奠定了深厚的法學理論功底，曾在法院工作，熟悉辦案流程，一直以受人之托，忠人之事為理念，深受同行及當事人認可。

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