一、開發商有什么欺詐行為

依據有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;

2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;

4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。

二、如何判斷開發商是否構成欺詐

對于一般商品而言，判斷經營者的行為是否構成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為的手段。

根據《消費者權益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規定，對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據經營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。

2、行為的后果。

制訂《消費者權益保護法》第49條的目的是遏制經營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發生。依此法精神，只要經營者的行為按其性質足以誤導消費者，就可以被認定為欺詐。

3、行為的主觀方面。

欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規定了五種情況下經營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的，應當承擔欺詐消費者行為的法律責任”的例外情況。

對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產周期長、環節多、價格高等特點，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據《消費者權益保護法》及有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

(1)銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;

(2)銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

(3)一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;

(4)銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;

(5)虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

(6)故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;

(7)采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;

(8)利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。

如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，并且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。

購房的過程中必須要小心注意開發商可能出現的欺詐行為，因為一旦有這些行為，那么必然就會對購房者的合法權益造成損害，就算之后可以進行維權，但維權之路也是比較艱辛的。開發商可能出現以各種理由推脫，甚至直接跑路的情況，就有可能造成購房者錢、房兩空的情況。

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