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寧波
建筑物區分所有權是一種復合物權嗎
一、建筑物區分所有權是一種復合物權嗎?
不是，建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建筑物區分所有權，指的是權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。
建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下：
(1)須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
二、所有權和物權的區別如下：
1、性質不同，物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。
2、法律定義不同，《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
《中華人民共和國物權法》第39條規定：所有權基本內容，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
3、現實意義不同，制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特征，具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。
其實，建筑物區分所有權對很多業主來說都是非常生僻的一個詞匯，但在現實生活當中和大家的生活基本上就是息息相關的，比如我們在買了房子之后，對這套房子我們肯定是有專有權的，可是除了房子之外，小區的公園綠化地，健身器材，包括走廊、電梯等這些其他業主都是可以共享的。
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