一、遇到開(kāi)發(fā)商交房延期怎么辦

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映

第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

4、進(jìn)行訴訟

向法院提出訴訟是最后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

二、什么情況下會(huì)出現(xiàn)延期交房?

開(kāi)發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：

1、未驗(yàn)收合格。這種延期交房一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。

2、建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工：這種情況多是由于開(kāi)發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的;

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;

4、貸款未辦理好;

5、施工遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;

7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工;

8、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工;

9、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。

造成開(kāi)發(fā)商延期交房的原因有很多，其中不乏一些不可抗力因素，比如自然災(zāi)害，政府行為等等，但更多的卻是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致無(wú)法按照約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付商品房。此時(shí)開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)屬于違約，必然就需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的處理，購(gòu)房者可以結(jié)合實(shí)際情況來(lái)處理。

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