房產(chǎn)登記推出后，很多朋友都好奇房產(chǎn)登記到底起了什么作用。房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，房產(chǎn)登記可以加名嗎?如何添加名字?名字的添加是否會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生影響?

房產(chǎn)登記與房產(chǎn)登記證有很多的聯(lián)系和不同。房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱必須與房屋登記簿上的名稱一致。如有任何不同，應(yīng)與物業(yè)登記冊(cè)上的相同。

房產(chǎn)登記證如何添加名字?

過程及材料如下:

1. 三份證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件各一份。

2. 前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，通知預(yù)檢窗口辦理在房產(chǎn)證上加蓋配偶姓名的事宜。窗口工作人員會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如果資料齊全，會(huì)給您一個(gè)編號(hào)，然后到相關(guān)窗口進(jìn)行編號(hào)處理。

3.在房產(chǎn)證上加上名字的費(fèi)用是110元。制作成本80元，地籍圖25元，郵寄費(fèi)用5元。

4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì)通知您初始密碼，您可以自行更改。

如果該房屋是被抵押了的情況:

1、先到銀行辦理抵押貸款的變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢銀行)。

2. 房產(chǎn)證加名費(fèi):除上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款為純公積金，需另外支付100元;如果貸款是組合形式(公積金 企業(yè)貸款)，還需要另外支付200元。

關(guān)于房產(chǎn)證加名字的相關(guān)知識(shí)

房產(chǎn)證由房管局發(fā)放，房產(chǎn)證是發(fā)給業(yè)主的。一般來說，房產(chǎn)證信息與房管局登記的是一致的。如有不符之處，以物業(yè)登記簿為準(zhǔn)。在實(shí)際操作中，只要向房屋管理部門提交資料添加姓名，房屋所有人將獲得新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記簿也將相應(yīng)變更。

名稱的添加是否會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生影響?

當(dāng)然有。屬性注冊(cè)表上的名稱是該屬性的所有者。如果名字被加上，如果沒有協(xié)議，房子的一半將歸所有。所以在房產(chǎn)登記上面加個(gè)名字要慎重。

在物業(yè)擁有權(quán)證明書上加上名稱，亦可分為不同的情況:

1.將直系親屬的姓名添加到完整的支付房間。要帶結(jié)婚證或單證、身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件到房屋交易中心進(jìn)行材料審核。假如是婚后買的房子，房產(chǎn)證上無論誰的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.將非直系親屬的姓名添加到完整的支付房間。這可能會(huì)很復(fù)雜，因?yàn)樗徽J(rèn)為是一種購房行為。是需要支付一些貿(mào)易服務(wù)費(fèi)和營業(yè)稅，以及個(gè)人所得稅。

按揭房不能加名，只能講銀行的貸款還后才能加名。假如剛買了房還沒還貸款，可以在合同上找開發(fā)商加名。

房產(chǎn)登記有什么作用?

房地產(chǎn)登記作為一種新型的登記制度，解決了房產(chǎn)證時(shí)代可能出現(xiàn)的諸多糾紛，有利于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確立。

所以我們應(yīng)該積極處理屬性注冊(cè)。因?yàn)閷傩宰?cè)更全面，所以注冊(cè)信息更具體。而房產(chǎn)證和房產(chǎn)證登記出現(xiàn)以上信息不一致時(shí)，可以與房產(chǎn)證上的準(zhǔn)確。物業(yè)權(quán)屬證書遺失的，業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)登記簿上的信息要求發(fā)證機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)。可見，房產(chǎn)證不能離開房產(chǎn)登記簿的記錄產(chǎn)生證實(shí)的效果。所以大家盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記。

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