教育地產：每年根據教育部門劃分地段或略有不同

從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，開發商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

目前教育地產分為三種模式，分別是靠近名校模式、共建學校模式和自建學校模式。共建模式與自建模式的房地產項目，業主子女具有優先就讀權;靠近名校模式，以每年教育部門公布招生范圍為標準，但每年招生范圍會隨著片區各社區入住率及人口變化或政策因素略有調整，不能百分之百保證能夠就讀名校。

學位房：業主小孩可獲得上學名額

學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。開發商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

購買學位房的“三個注意”

1、學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2、學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3、學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。因而，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。根據有關規定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。

利弊雙方要思量購買學區/位房要了解4點

相比教育地產，學位房顯然更具優勢，教育地產只代表所住小區靠近學校，業主子女在招生范圍內。而學位房則是開發商給業主的承諾，一套房子一個學位，購房后就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。但是，購學位房的業主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。后期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。

1.多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動。

2.如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3.要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4.鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。