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房屋產權證的效力有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 715人看過

一、房屋產權證的效力有哪些

根據《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規定，利用經濟合同詐騙他人財物數額較大的，構成詐騙罪。利用經濟合同進行詐騙的，詐騙數額應當以行為人實際騙取的數額認定，合同標的數額可以作為量刑情節予以考慮。

1、房屋所有權是公民的一項重要的財產權利，平等主體之間發生房屋權屬爭議糾紛屬民法的調整范疇，如當事人起訴到人民法院時，法院不能拒絕受理。法院通過開庭審理，對證據進行分析認定，在查明事實真相后，應當對當事人的爭議作出裁判，確定房屋權屬。

2、房屋登記管理機關對房屋權屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當事人提供相應的形式上合法的證明材料，房屋登記管理機關就予以登記并頒發房屋所有權證，并不審查有關證明材料內容的真實性，即物權變動的真實性、有效性，而按照民法的規定，一項民事行為的有效必須是以當事人意思表示真實為前提，因此，房屋登記管理機關的形式審查無法保證房屋權屬的真實性，一旦有關材料內容不真實，就可能導致房屋所有權證不能客觀反映房屋權屬的真實情況。

3、頒證機關是行使行政管理職能，對公民的民事權利義務沒有終局的裁判權，如果當事人之間存在民事爭議時，行政機關只是主持調解，而無權對當事人之間的權利義務作出最終裁判，因此，房屋所有權證只是法院審理房屋權屬爭議糾紛案件的證據。

4、房屋所有權證是房屋管理機關經過一定的程序審查后頒發的，為了維護其有序的管理秩序，應當賦予其必要的權威，因此，對此證據應當賦予較高的效力等級。具體反映在審判實踐中，就是把房屋所有權證作為推定證據使用，如果當事人沒有足夠的證據推翻，人民法院應當對房屋所有權證予以采信，并把其記載的權屬內容作為判決定案的依據。

5、如果當事人有充分的證據證明房屋所有權證記載的內容不真實，人民法院可根據查明的事實另行作出判決，當事人可根據法院的判決到房屋登記管理機關申請變更登記，房屋登記管理機關應當協助執行。

我國對相關的房屋的合法擁有者頒發相應的證書，相關的證書具有合法公正的證明自身合法權益的效力。一旦相關的房產發生相應的糾紛時，可以拿出相關的房產產權證，處理相應的房產糾紛案件，維護自身的房產合法權益。

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