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回遷房超出面積怎么算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 529人看過

回遷房超出面積怎么算?

有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內你補，超過 3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

回遷房超出面積部分付款，要跟你當時的拆遷協議，肯定比開發商對外賣的價位要低，開發商之所以不經過你的允許就賣掉你的房屋，肯定是有利可圖，賣給別人的價位要比賣給你利潤高，你可以根據回遷協議，通過法律途徑追討你的損失。

回遷房的辦理在于當事人與政府簽訂的協議是怎么樣的，協議規定是如何，結果的回遷費用就是如何。確定回遷費用就能確定總的結果。將回遷的費用使用完畢之后，額外超過的費用用來回遷房的置辦即可。其他的辦理就按照政府的規定即可。

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