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寧波
房產抵押登記需要的資料有哪些
近年來，越來越多的人選擇房產抵押登記，一方面是為了交易安全;另一方面，我國現行的法律規定履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。進行房產抵押登記可以維護雙方當事人的合法權益。那么，房產抵押登記需要的資料有哪些?有關房產抵押登記的程序又是怎樣的呢?請看下文的詳細介紹。
一、房產抵押登記需要的資料有哪些
辦理房產抵押登記時，抵押當事人應提交下列資料：
1、房產主合同及抵押合同;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押登記申請書;
4、《國有土地使用證》、《房產所有權證》或《房地產權證》，共有的房產還須提交《房產共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
6、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
7、可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
8、登記機關認為必要的其他文件。
二、房產抵押登記的程序
進行房產抵押登記，需要遵照以下程序進行：
1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核。
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
(3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記 。
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發證。
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。
在辦理房產抵押登記時，當事人應事先準備需要的資料，同時按相應程序進行辦理。然而現實生活中，很多人對于登記機關要求準備的資料不知道如何準備，對于登記程序也非常陌生。因此，如果您遇到了辦理房產抵押登記的難題，向專業的房產律師尋求幫助將是問題的解決之道。
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