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寧波
新房預售需要滿足什么條件
關于房屋的預售，其實一般針對的都是商品房。即國家允許開發商在商品房尚未修建完工之前，就提前銷售賣給購房者。但此時存在的風險可能很大，因而就要求開發商先取得了預售資格，符合了規定的條件才行。那現在新房預售需要滿足怎樣的條件呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、什么是房屋預售
房屋預售也稱商品房預售，樓房買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
預售特征主要是以下幾個方面：
(一)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。
(二)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
二、新房預售需要滿足什么條件
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
(二)持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
(三)按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
現房就是指那種已經修建完工，在購買之后可以隨時交房的商品房。從這點上來看，其實購買現房的風險要小一些，自然購買現房的價格也要比期房的價格高。對于購房者來講，不管是期房還是現房，在購買的過程中需要自己注意的地方其實都是很多的，這些關系到自身利益的問題，千萬不能大意。
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
開發商怎么取得預售許可證,有什么條件
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