2017年租售同權(quán)在鄭州首次實(shí)施之后掀起了一股巨波，這對(duì)租房的人無(wú)疑是一大好消息。河南省緊追其后對(duì)租售同權(quán)做出了更詳細(xì)具體的規(guī)定，提出了河南省租售同權(quán)范本。那么大家了解什么是租售同權(quán)嗎？河南租售同權(quán)范本內(nèi)容有哪些？

一、什么是租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

河南租售同權(quán)范本內(nèi)容有哪些？

1：出租房屋主體和權(quán)利來(lái)源

示范文本第一條，房屋權(quán)屬情況和出租方式：特別對(duì)影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購(gòu)房人(尚未辦理產(chǎn)權(quán)證)、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租。示范文本對(duì)此進(jìn)行了明確約定和提示。

這樣很好的保護(hù)了承租人的知情權(quán)。

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，房屋具體情況的信息是不對(duì)稱的，但承租人想要維護(hù)自身合法權(quán)益就必須需要詳細(xì)了解房屋權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、權(quán)利限制等各類情況。示范文本對(duì)這些房屋重要信息進(jìn)行了提示，以避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀的情形發(fā)生。

2：居住人數(shù)和禁止性規(guī)定

在該示范文本中的第二條，約定了房屋居住人數(shù)。不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。

這就在一定程度上杜絕了群租亂象以及由于擅自改造房屋功能用途居住或承租人不當(dāng)使用房屋造成的安全事故及安全隱患。并且居住人數(shù)的約定也便于逐步完善租賃人口信息大數(shù)據(jù)，為住房租賃信息化平臺(tái)提供準(zhǔn)確信息。

3：不得隨意漲房租、穩(wěn)定租期

示范文本第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標(biāo)準(zhǔn)。

4：房屋修繕和責(zé)任主體

示范文本第七條規(guī)定了房屋使用過(guò)程中維護(hù)、維修方面進(jìn)行了公平分配雙方責(zé)任和范圍以及期限，并提示當(dāng)事人進(jìn)行選擇約定。在實(shí)踐中的租賃合同一般對(duì)房屋的維護(hù)維修方面的要么是沒(méi)有約定要么是將全部責(zé)任分配給承租人，或者在維修主體和費(fèi)用方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。

但從司法判例中均認(rèn)為，房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等導(dǎo)致?lián)p毀的，或者房屋本身存在不符合安全條件可能危及人身安全的，出租人是有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)的，租賃合同中出租人的主要義務(wù)就是能夠提供正常使用和安全的房屋，否則，出租人的合同目的就沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)。

河南租售同權(quán)對(duì)于河南省人民起到重大作用，在河南租售同權(quán)范本中有以上歸納的四處亮點(diǎn)。尤其是對(duì)租金方面的規(guī)定，指出租金不能隨意上調(diào)。再范本里更是對(duì)租期、支付、責(zé)任主體做了進(jìn)一步的完善，保障了租房人的權(quán)益。

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