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寧波
夫妻雙方共同買房的正確方法是什么
小夫妻新婚后，為了改善婚后的居住條件，合力購買一套住房是在平常不過的事情了。那么夫妻共同買房就一定要在辦理登記的時候同時到場、共同申請登記。很多購房者不了解這一點(diǎn)，可能只讓一個人去辦理相關(guān)的手續(xù)，那么到最后您可能才發(fā)現(xiàn)，共同財產(chǎn)變成了個人財產(chǎn)。特別是簽約、房貸申請以及交易過戶這些環(huán)節(jié)，夫妻雙方是必須都要到場的。下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)我們就來具體看一下：
一、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。因此，夫妻共同購買房子的話，必須雙方都要一起來辦理、簽字。如果有特殊原因沒辦法親自到場的話，則需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
這一點(diǎn)是大多數(shù)購房者都不了解的一個注意事項(xiàng)，很多購房者為了圖方便，僅派一人代表辦理相關(guān)手續(xù)，那么即使房子是夫妻雙方共同買的，也是無法辦理房產(chǎn)共有的!
二、辦理手續(xù)證件要齊備
辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證和戶口本，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
三、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是現(xiàn)實(shí)生活著，很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。那么此時購置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。
以上就是夫妻二人共同購買房子辦理房屋共有的注意事項(xiàng)，希望能幫助各位有需要的購房者順利辦好房產(chǎn)共有手續(xù)，避免發(fā)生日后的糾紛。
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簡介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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