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購買期房需要什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 281人看過

1.認真查驗相關文件

(1)開發商的開發經營資格是否合法

(2)開發建設的手續是否合法

(3)開發商是否取得《商品房銷售許可證》

2.注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。定金合同要以實際交付直視成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3.區分定金&預付款

預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。

4.注意合同中的面積

期房按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

5.注意購房合同中不可抗力條款

一旦延期交房，開發商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面損失，一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6.注意開發商產權證辦理

開發商解釋產權證為何延時，常用借口是有關部門不給辦理，但根據規定，登記機關對權屬清楚，產權來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

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江蘇鐘山明鏡律師事務所屬省直律師事務所，更名成立于2000年11月，是由南京大學法學院所屬的原南京中山律師事務所發展而成。王蘇錦，江蘇鐘山明鏡律師事務所律師，以夯實的法學理論基礎、堅持不懈的專業研究，成功代理里很多案件，為當事人挽回了很多財產損失。

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