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寧波
購買期房需要什么
1.認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
(1)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法
(2)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法
(3)開發(fā)商是否取得《商品房銷售許可證》
2.注意定金條款
購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。定金合同要以實(shí)際交付直視成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。
3.區(qū)分定金&預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。
4.注意合同中的面積
期房按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。
5.注意購房合同中不可抗力條款
一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面損失，一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
6.注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理
開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何延時(shí)，常用借口是有關(guān)部門不給辦理，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
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聊城市人民政府涉法涉訴信訪處值班律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。自從事律師工作以來，始終恪守“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，在過往辦理的案件中一直以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)要求自己做好每一個(gè)案件，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，很大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益
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