在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房定金可以退嗎什么條件下退定金
購房定金可以退嗎？什么條件下可以退定金
在商品房銷(預)售過程中，房地產開發商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數購房者也認可并接受這種做法。根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。
一、定金可以退
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。好多購房人認為，購房定金與其他商品交易一樣，交了定金就是這個東西給我留著，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
二、相關法律條款
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
三、什么條件下退定金
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
以上就是律霸網小編為你整理的相關信息了，如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
飼養動物損害到他人的歸責原則是什么
2021-02-28新三板企業掛牌等于上市嗎
2020-12-06非親生子女離婚歸誰
2021-03-03“熊孩子”給主播刷禮物錢款能追回嗎？最高法：可以！
2020-11-13離婚財產分割訴訟時效是多久
2021-01-04有撫恤金能辦理低保嗎
2020-12-09耕地是否可以簽訂租賃合同
2020-12-22勞動合同可以變更嗎
2020-12-13競業限制補償金有哪些規定
2020-11-14山東省事業人員試用期工資標準
2021-03-13口頭辭職合不合法
2020-11-09公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04工齡認定在勞動仲裁需要什么材料
2021-03-23受害人無法聯系被保險人的利益如何維護
2020-12-10財產保險理賠的方式方式有哪些
2021-01-20保險法釋義第一百一十一條
2020-12-18保險受益權基本問題探討
2020-12-12土地承包經營權糾紛有些什么
2020-12-15土地承包合同的訂立程序主要內容是什么
2021-02-09私自轉讓土地建房,法院判決協議無效嗎
2021-02-18