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寧波
首次買房如何區分“四金”
買房“四金”分別為：定金、訂金、意向金、認籌金。最難區分的是“訂金”和“定金”。
1、定金
定金，又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
特別注意：定金(保證金)的款項是退還不了的;定金繳納的數額不應超過主合同標的額度的20%;定金具有法律效應。
2、訂金
訂金，又稱預付款，在初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付定金即取得在此期間的優先購買權。
特別注意：訂金可退;訂金不具備擔保債的履行作用，不具有法律效應，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約買還是接收方違約，預付款都要原數返還。
3、認籌金
購房者表現出買房的意向，向開發商繳納一定數額的“認籌金”，購房者便獲得了房屋的優先購買權，并在房價上享受一定額度的優惠。等到正式開盤時，“認籌”的購房者能以“優先選擇”的順序選房。
特別注意：認籌金可退，如果購房者最終沒有選中理想的房屋，便可要求退還認籌金。
4、意向金
這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
分清楚四金，是購房的首要步驟，希望每一位購房者都不要在這上面吃啞巴虧。
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