什么是預購商品房預告登記,如何辦理

預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意思是說，這房子某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發證

一、申請：應當提交的申請登記資料見附件

二、受理

(一)崗位責任人：受理人員

(二)崗位職責及權限：依據申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。

申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內容不違反法律法規規定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內容違反法律法規規定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。

(三)時限：1個工作日

二、審核、記載于登記簿

(一)崗位責任人：審核人員

(二)崗位職責及權限：審核登記申請是否符合下列條件：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;

3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;

5、不存在法律、法規規定的不予登記的情形。

申請登記符合上列條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請人不予登記的原因。

(三)時限：3個工作日

三、發證

(一)崗位責任人：繕證、發證人員

(二)崗位職責及權限：繕寫預告登記證明，將預告登記證明發給權利人。

(三)時限：1個工作日

附：預購商品房預告登記業務申請資料目錄

一、預購商品房預告登記的設立

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、已備案的《商品房買賣合同》;

4、當事人關于預告登記的約定(已在商品房買賣合同內約定的，可不再另行提交);

5、預售款監管證明;

6、維修資金繳交憑證(2010年10月1日以前簽訂商品房買賣合同的，可不提交);

7、其他必要材料：已設定在建建筑物抵押權登記的，辦理預購商品房預告登記時，須提供在建工程抵押權登記證明及注銷資料;購經濟適用房需提交長沙市經濟適用住房購房資格確認單(或者準購單);享受貨幣補貼政策的，需提交長沙市經濟適用住房產權登記憑證及工作聯系單。

二、預購商品房預告登記的變更

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、預告登記證明;

4、商品房買賣合同內容變更材料;

5、其他必要材料。

三、預購商品房預告登記的轉移

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、預告登記證明;

4、預購商品房轉移的證明資料(法律文書、離婚協議、繼承公證書等);

5、其他必要材料。

四、預購商品房預告登記的補換證

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、公告預告登記證明作廢的報紙或毀損的預告登記證明;

4、申請補發的書面報告(證書遺失的，報告上應有工作人員簽署的意見);憑法律文書辦理的，需提交法院的協助執行通知書和生效的法律文書。

五、預購商品房預告登記的更正

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料，或登記機關出具的登記簿記載錯誤的書面通知;

4、權利人申請的，須提交預告登記證明;利害關系人申請的，還應提供權利人同意更正的證明材料;

5、其他必要資料。

六、預購商品房預告登記的注銷

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復印件;

3、預購商品房預告登記證明;

4、預購商品房注銷的證明資料(如雙方解除買賣合同的協議、生效的法律文書等);

5、其他必要資料。

※買受人為公司的，申請預告登記注銷時，還需提交股東大會或董事會的決議及單位授權委托書。

※需辦理退稅手續的，還應填寫房屋契稅退稅申報審批表，提交契稅發票(客戶聯)。

※享受了貨幣補貼政策的，申請預告登記注銷時，需提交長沙市住房保障工作局出具的工作聯系函。

注意事項

1、自然人身份證明材料應為：

(1)境內居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。

(2)軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件。

(3)華僑：中華人民共和國護照。

(4)港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區居民身份證或中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照、港澳居民往來內地通行證、港澳同胞回鄉證、居民身份證。

(5)臺灣同胞：《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺胞證》。

(6)外籍人士：中國政府主管機關簽發的居留證件或其所在國護照。

(4)/(5)/(6)申請登記提交證件時可同時提交所在地區或國家的身份證。

法人的身份證明材料應為：

(1)境內企業：企業法人營業執照。

(2)境內行政機關、事業單位和社團組織：事業單位法人證書、社會團體法人登記證書或組織機構代碼證。

(3)港澳法人和其他組織：中國委托公證人(香港、澳門)公證的登記證明。

(4)臺灣法人：經臺灣公證機構公證的、經省司法廳下屬的公證協會確認的登記證明或注冊證明。

(5)國外法人：經所在國家公證機構公證并經外交認證的登記證明材料。

其他組織的身份證明材料應為：

(1)境內其他組織：組織機構代碼證。

(2)境內法人設立的非法人分支機構：分支機構營業執照或分支機構登記證書。

(3)港澳其他組織：中國委托公證人(香港、澳門)公證的登記證明，并加蓋“中國法律服務(香港、澳門)公司”印章轉遞。

(4)臺灣其他組織：經臺灣公證機構公證的登記證明或注冊證明，且公證書須經省司法廳下屬的公證協會確認。

(5)外國其他組織：所在國家公證機構公證并經外交認證的登記證明材料。

(6)外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構：該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

2、境外人申請房屋登記的，應當使用中文名稱或者姓名;委托他人代為申請的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證，并提交中文譯本。

香港居民回內地處理法律事務所需公證書經由司法部任命的委托公證人出具，并經中國法律服務(香港)有限公司加章轉遞，才能發往內地使用。

3、申請人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，由其法定監護人代為申請，并提交監護資格證明。

4、提交的資料原則上應為原件。確實無法提交原件的，其復印件上應加蓋單位公章，并應出示原件;或提交經過公證的復印件。

5、申請人提交的資料是外文的，應當提供經有關部門確認的中文譯本，有關機關主要指公證處、大使館、領事館、出入境管理處、外事辦等部門。

6、憑法律文書辦理，申請人都申請的，需提交該文書已生效的相關證明材料;一方當事人不配合的，還需提交法院的協助執行通知書及其生效的法律文書。

7、所有表格可以上網下載

8、領證時，權利人或其代理人持本人身份證原件及收件收據辦理領證手續。

9、商品房辦理初始登記后，買賣雙方應及時申請將預購商品房預告登記轉為房屋所有權登記。