什么是預(yù)購商品房預(yù)告登記,如何辦理

預(yù)購商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意思是說，這房子某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。

辦理程序：申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證

一、申請：應(yīng)當(dāng)提交的申請登記資料見附件

二、受理

(一)崗位責(zé)任人：受理人員

(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)申請人申請收取預(yù)告登記資料，查驗(yàn)申請人身份證明，就申請登記事項(xiàng)詢問申請人。

申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，向申請人一次性告知需要補(bǔ)正的資料和不予受理的原因。

(三)時限：1個工作日

二、審核、記載于登記簿

(一)崗位責(zé)任人：審核人員

(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：審核登記申請是否符合下列條件：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;

3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

4、申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;

5、不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。

申請登記符合上列條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請人不予登記的原因。

(三)時限：3個工作日

三、發(fā)證

(一)崗位責(zé)任人：繕證、發(fā)證人員

(二)崗位職責(zé)及權(quán)限：繕寫預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記證明發(fā)給權(quán)利人。

(三)時限：1個工作日

附：預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)申請資料目錄

一、預(yù)購商品房預(yù)告登記的設(shè)立

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、已備案的《商品房買賣合同》;

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(已在商品房買賣合同內(nèi)約定的，可不再另行提交);

5、預(yù)售款監(jiān)管證明;

6、維修資金繳交憑證(2010年10月1日以前簽訂商品房買賣合同的，可不提交);

7、其他必要材料：已設(shè)定在建建筑物抵押權(quán)登記的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記時，須提供在建工程抵押權(quán)登記證明及注銷資料;購經(jīng)濟(jì)適用房需提交長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)單(或者準(zhǔn)購單);享受貨幣補(bǔ)貼政策的，需提交長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記憑證及工作聯(lián)系單。

二、預(yù)購商品房預(yù)告登記的變更

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、預(yù)告登記證明;

4、商品房買賣合同內(nèi)容變更材料;

5、其他必要材料。

三、預(yù)購商品房預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、預(yù)告登記證明;

4、預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移的證明資料(法律文書、離婚協(xié)議、繼承公證書等);

5、其他必要材料。

四、預(yù)購商品房預(yù)告登記的補(bǔ)換證

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、公告預(yù)告登記證明作廢的報紙或毀損的預(yù)告登記證明;

4、申請補(bǔ)發(fā)的書面報告(證書遺失的，報告上應(yīng)有工作人員簽署的意見);憑法律文書辦理的，需提交法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和生效的法律文書。

五、預(yù)購商品房預(yù)告登記的更正

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料，或登記機(jī)關(guān)出具的登記簿記載錯誤的書面通知;

4、權(quán)利人申請的，須提交預(yù)告登記證明;利害關(guān)系人申請的，還應(yīng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料;

5、其他必要資料。

六、預(yù)購商品房預(yù)告登記的注銷

1、登記申請書;

2、申請人身份證明復(fù)印件;

3、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;

4、預(yù)購商品房注銷的證明資料(如雙方解除買賣合同的協(xié)議、生效的法律文書等);

5、其他必要資料。

※買受人為公司的，申請預(yù)告登記注銷時，還需提交股東大會或董事會的決議及單位授權(quán)委托書。

※需辦理退稅手續(xù)的，還應(yīng)填寫房屋契稅退稅申報審批表，提交契稅發(fā)票(客戶聯(lián))。

※享受了貨幣補(bǔ)貼政策的，申請預(yù)告登記注銷時，需提交長沙市住房保障工作局出具的工作聯(lián)系函。

注意事項(xiàng)

1、自然人身份證明材料應(yīng)為：

(1)境內(nèi)居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。

(2)軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等有效身份證件。

(3)華僑：中華人民共和國護(hù)照。

(4)港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。

(5)臺灣同胞：《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺胞證》。

(6)外籍人士：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照。

(4)/(5)/(6)申請登記提交證件時可同時提交所在地區(qū)或國家的身份證。

法人的身份證明材料應(yīng)為：

(1)境內(nèi)企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

(2)境內(nèi)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社團(tuán)組織：事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證。

(3)港澳法人和其他組織：中國委托公證人(香港、澳門)公證的登記證明。

(4)臺灣法人：經(jīng)臺灣公證機(jī)構(gòu)公證的、經(jīng)省司法廳下屬的公證協(xié)會確認(rèn)的登記證明或注冊證明。

(5)國外法人：經(jīng)所在國家公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的登記證明材料。

其他組織的身份證明材料應(yīng)為：

(1)境內(nèi)其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證。

(2)境內(nèi)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)：分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或分支機(jī)構(gòu)登記證書。

(3)港澳其他組織：中國委托公證人(香港、澳門)公證的登記證明，并加蓋“中國法律服務(wù)(香港、澳門)公司”印章轉(zhuǎn)遞。

(4)臺灣其他組織：經(jīng)臺灣公證機(jī)構(gòu)公證的登記證明或注冊證明，且公證書須經(jīng)省司法廳下屬的公證協(xié)會確認(rèn)。

(5)外國其他組織：所在國家公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的登記證明材料。

(6)外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。

2、境外人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名;委托他人代為申請的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證，并提交中文譯本。

香港居民回內(nèi)地處理法律事務(wù)所需公證書經(jīng)由司法部任命的委托公證人出具，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞，才能發(fā)往內(nèi)地使用。

3、申請人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請，并提交監(jiān)護(hù)資格證明。

4、提交的資料原則上應(yīng)為原件。確實(shí)無法提交原件的，其復(fù)印件上應(yīng)加蓋單位公章，并應(yīng)出示原件;或提交經(jīng)過公證的復(fù)印件。

5、申請人提交的資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的中文譯本，有關(guān)機(jī)關(guān)主要指公證處、大使館、領(lǐng)事館、出入境管理處、外事辦等部門。

6、憑法律文書辦理，申請人都申請的，需提交該文書已生效的相關(guān)證明材料;一方當(dāng)事人不配合的，還需提交法院的協(xié)助執(zhí)行通知書及其生效的法律文書。

7、所有表格可以上網(wǎng)下載

8、領(lǐng)證時，權(quán)利人或其代理人持本人身份證原件及收件收據(jù)辦理領(lǐng)證手續(xù)。

9、商品房辦理初始登記后，買賣雙方應(yīng)及時申請將預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記。