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寧波
2020地下車位的新規定是什么？
一、地下車位的新規定是什么?
如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規定：
按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉讓。
?也就是說，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位(庫)的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
二、地下車位不可出售的條件：
開發商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業主所有還是屬于開發商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業主所有，開發商無權出售：
(1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;
(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。
三、地下車位相關法律規定
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
對于停車位每個小區都會設立，很多小區都會在地下室至停車位，主要是為了方便在小區的居民的停車問題，對于停車位的管理和規定詳細的解釋的，一般在買房之后才會擁有停車位，否則停車是需要按照時間收取費用。
地下車位租賃協議怎么寫？
地下車位產權的年限是多少年？
地下車位屬于人防工程嗎
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