新婚姻法下房產歸屬問題

1.先分清房產是婚前還是婚后

政策播報：根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，區別在于：夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產證上寫了誰的名字，就屬于誰。舉個例子，小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房，那么如花和小明結婚后，房子是沒如花的份的(除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產)。如果小明是在和如花結婚后才自己出錢全款買了房，根據新規定，若辦理房產證時，雙方都在場，而且如花當場簽字，那么就算是夫妻雙方共同財產了。

新婚姻是如此現實，誰出錢就算誰的。所以，姑娘們啊，別以為找個房爺就衣食無憂啦。人家有再多房子也不關你的事……所以學會經濟獨立很有必要!

2.父母出資買房，算誰的?

由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那么這種情況下，房子怎么算呢?

政策播報：婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

舉個例子，小明和如花結婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有如花份的。但是!!!如果是婚后小明父母全資買房，沒有明確表示是贈予小明一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

是不是覺得很繞很暈。其實說白了，就在于婚前婚后的差別。婚前爸媽給的就是個人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了特別聲明的情況。

3.談個戀愛就能敲詐房子?

如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?

舉個例子，小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。那么問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花腫么辦呢?

別擔心!法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

4.婚后共還貸，增值房產咋分

還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產的增值部分怎么分呢?

政策播報：《婚姻法解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。

有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實不要緊，只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和增值的一部分。

5.婚前買房婚后領房本，咋算?

如果婚前就全款買了房，但房產證確是結婚后才領的，那么這套房子算婚前財產還是婚后財產呢?

判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。