在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房權益轉讓的流程是怎樣的
期房的權益轉讓是指預售商品房(期房)的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛和解協議書怎么寫
2021-02-04上海交通隊違章處理排隊多久
2020-11-09破產和解的法律依據是什么
2020-12-01商標公示期是多長時間
2021-01-21沒領結婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04交通事故逃逸死亡賠償
2020-12-03房子是婚前財產,離婚怎么分配
2021-02-20繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11合同中止履行是否變更合同
2021-02-11停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02勞動爭議調解協議效力及缺失
2021-01-22公司拖欠生育津貼是否屬于違法行為
2021-03-15海上貨物運輸保險案例
2021-03-21保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04保險公司理賠時會查證件的真假嗎
2021-02-28汽車自滑撞死司機保險也得賠
2020-11-11生育保險是否屬工資福利
2021-01-28保險公司的明確說明義務的內容有哪些
2020-12-27汽車自滑撞死司機保險要不要賠
2021-01-10在農村承包荒地要辦哪些手續
2021-02-27