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寧波
借名買(mǎi)房房?jī)r(jià)上漲好友反悔法院判應(yīng)把房子判給誰(shuí)
2007年，在烏市上班的張某打算買(mǎi)房，而她的戶口不在烏市。當(dāng)時(shí)，非烏市戶籍人員在烏市購(gòu)房辦理銀行貸款會(huì)受到限制。
為規(guī)避限制，張某跟有烏市戶籍的好友王某協(xié)商，借用王某的名義購(gòu)買(mǎi)烏市東路富裕新城xx號(hào)樓某單元商品房一套(下稱爭(zhēng)議房)。
2007年8月xx日，張某與王某簽訂一份“證明”，雙方確認(rèn)爭(zhēng)議房是張某出資，以王某之名購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)歸出資人張某所有。
之后，爭(zhēng)議房所有權(quán)登記在王某名下。辦理入住后，張某在房屋內(nèi)居住至今。
隨著烏市房?jī)r(jià)大幅上漲，王某后悔了。2011年11月2日，張某與王某簽訂了一份協(xié)議。協(xié)議約定，經(jīng)雙方協(xié)商，欲將富裕新城xx號(hào)某單元商品房一套出售，所得房款扣除張某以前支付的所有款項(xiàng)外，剩余款項(xiàng)(即利潤(rùn))雙方平分。
直至20xx年7月，房屋還未售出，而張某和王某的矛盾激化，王某讓張某搬出爭(zhēng)議房。
無(wú)奈，張某訴至烏魯木齊(新)人民法院，要求確認(rèn)爭(zhēng)議房為其所有。
一審法院認(rèn)為，張某和王某簽訂的“證明”實(shí)為“借名購(gòu)房協(xié)議”，協(xié)議雖違反了銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，但未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，且是雙方真實(shí)意思表示，故該協(xié)議合法有效。該房屋所有權(quán)證雖登記王某為所有權(quán)人，但張某與王某已約定該房屋為張某所有，且張某按約支付了購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，故張某要求確認(rèn)該房屋為其所有的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
20xx年9月，一審法院判決爭(zhēng)議房所有權(quán)歸張某所有。
王某不服，向?yàn)豸斈君R市中級(jí)人民法院提起上訴。烏市中院審理認(rèn)為，王某不能證實(shí)其對(duì)該房屋出資，現(xiàn)僅以房屋登記在其名下為由要求對(duì)房屋享有所有權(quán)的上訴理由不能成立。
近日，烏市中院終審判決駁回上訴，維持原判。
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)（中級(jí)）律師 ·工作地域：安徽, 中國(guó) 上海，中國(guó) ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程，能夠通過(guò)靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件，對(duì)案件具有敏銳的專(zhuān)業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過(guò)高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類(lèi)糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件，處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶提供專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù)，而且提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。 王孟輝律
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