在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
收房過程中有哪些常見法律問題
1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?
首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
3.商品房逾期交付的責任
由于各種原因，開發商有時會逾期交付房屋。關于開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。
需要指出的是，購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商依約發出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
轉租可以不告知房東嗎
2021-01-11藥店高價銷售口罩的行為觸犯刑法嗎
2021-03-17擔保合同的法律效力該如何確定
2020-11-19交通事故傷殘級別
2020-12-23離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19高速事故一般處理多久
2021-03-15夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01農村住房可以登記為個體戶經營場所嗎
2020-12-032020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18去勞動局投訴,勞動局會過來處理嗎
2020-11-16人壽保險公司的責任是什么,人壽保險合同有哪些內容
2020-12-13交通工具意外險的保險條款有哪些
2021-01-26旅游意外傷害險定義
2020-11-21合同訂立當天發生事故保險公司擔不擔責？
2020-12-21人身傷害保險理賠流程
2020-12-12業主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07土地承包關系的時限會有什么影響
2021-03-03土地承包合同是不是要式合同
2021-01-17土地轉讓程序是怎么樣的
2021-03-15