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寧波
廣州租售同權等于買房嗎？
住房問題關系到老百姓的切身利益，我國對房地產市場的改革就沒有停止過，最近更是提出了租售同權，賦予租房人和購房人相同的權利。廣州則成為了首批試點城市。這項政策一出，激起了民間在買房和租房之間的熱議。那么廣州租售同權等于買房嗎？下面我們看看小編是怎么說的。
一、廣州租售同權等于買房嗎？
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
普通人可能理解為：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校。但是實際情況是：由于學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀以及入讀哪所學校則需要看排隊和積分情況。而租賃家庭，屬于積分較低排名靠后的那一類。這也就是說，你的孩子獲得了名校的申請權;但對不起，最后十有八九都是落選了，然后被安排到其他學校。
之所以會這樣的原因其實很簡單，那就是資源依舊很稀缺，也依舊沒有得到改善。在購房者都不能100%保證入讀理想學校的背景下，租房家庭與具有本市戶籍的買房家庭相比根本毫無競爭力。
二、租售同權對高價學區房影響幾何？
如果從字面來看，實現“租售同權”，必將會有更多的租戶來爭取有限的教育資源，根據市場的供求關系原理，求大于供，租金必然上漲。雖然政策的里有提出要控制房租的細則，但根據以往的房地產調控經驗，調控租金難度很大。
而如果學區房的租金出現大漲，投資客、投機客怎么可能放棄這塊大肥肉?租金高了，投資回報率大大提高了，有錢的人都想買房，沒錢的人貸款也要買房，省得每年給別人交高額的租金。
屆時恐怕對學區房的房價還會一漲再漲，甚至有可能衍生出很多黑暗面。
通過上文，小編圍繞廣州租售同權等于買房嗎這個問題展開了討論。盡管租售同權從字面上看貌似很美好，讓租房人的子女可以享受公平的教育。但是實踐起來困難重重。即便廣州制訂了相關細則，但是也是有嚴格條件的，并且針對優質的教育資源，持有房產的機會還遠遠大于租房人。
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