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寧波
回購房注意事項有哪些
一、回購房注意事項有哪些
1.所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
2.購買政府回購房限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
3.還有一種政府回購房限制的情況是婚前婚后財產政府回購房分配的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行政府回購房的購買。
政府回購房買賣合同注意事項有哪些
1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告。
2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好。
購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協議，并且對協議中的條款對于回購協議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發生回購房不能被回購的情況。上述文章講的就是關于政府回購房買賣合同怎么寫以及政府回購房買賣合同注意事項有哪些的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
在現實生活中的的實際情況是比較復雜的，所以需要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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