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寧波
發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎？
購買商品房的時候，自然是想要購買一套滿意的房屋，至少要日后少產生問題，尤其是質量方面的問題。那要是在入住之后發現房屋有裂縫的話，那此時可以找開發商進行解決嗎？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎？
現在不少房屋都會有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數消費者要么將就入住，要么投訴無門。
這種問題很常見，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯系，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。
同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權益。
相關知識鏈接
我國《房屋建筑工程質量保修辦法》第7條明確規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：
(1)地基基礎和立體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設施安裝為兩年;
(5)裝修工程為兩年。
二、房屋滲漏由誰承擔責任
購買的房屋或租住的房屋出現滲漏現象時有發生，那么房屋出現滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰來負責呢?
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：
第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。
第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。
第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。
責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。
發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，并且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的。要是遇到這樣的情況，建議委托專業的律師來幫助進行處理。
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