午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

次承租人的優先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 580人看過

[案情簡介]

2003年7月,王某把其一套房屋出租于李某,租期為2年。同年10月,經王某同意,李某把該房屋轉租于張某,租期為李某余下的租期。2004年5月,王某欲以20萬元出售該套房屋,并在合理期限內通知了李某與張某。因李某、張某均想取得該房所有權,雙方因此發生糾紛,李某于同年7月訴至法院,要求法院確認其優先購買房屋的權利。

在審理過程中,對承租人李某是否享有優先購買權,存在二種不同意見:

第一種意見認為,李某不享有優先購買權。理由為:租賃權內容在于對房屋的使用、收益。而占有為使用、收益之基礎。轉租房屋,李某已放棄對房屋占有、使用、收益的權利,支配租賃物實際使用者為次承租人張某,張某擁有完全的租賃權,承租人李某租賃權已虛化而成為空權,故李某已無優先購買權。

第二種意見認為,李某享有優先購買權。理由為:轉租并非是租賃權的轉讓,李某仍為前一租賃關系中的承租人,仍享有租賃權,依法享有承租人的優先購買權。但基于占有、使用、收益租賃物的事實,應優先保護承租人的優先購買權。

[法律解讀]

筆者同意第二種觀點,理由如下:

首先,轉租并非租賃權的讓與,承租人李某仍享有租賃權。第一種意見提出承租人租賃權的虛化成為空權,有一定道理,但虛化權利并非指權利的不存在。就算承租人租賃期限與次承租人租賃期限同時屆滿,暫不考慮二人優先權何者為先的問題,如次承租人放棄優先購買權,此時否認承租人所享有的優先購買權無疑會致其處于其他普通購買者同樣地位,進而喪失優先于他人購買租賃物的機會,損害承租人獲得租賃物所有權的利益。因此,合法轉租房屋,出租人轉賣租賃物時,在同等條件下,承租人與次承租人均享有優先于普通購買者購買租賃物的權利。

其次,通過利益衡量,應優先保護次承租人張某的優先購買權。一方面,在房屋租賃關系中,法律之所以規定承租人享有優先購買權的價值追求在于盡可能維護已建立起來的租賃關系,以穩定社會經濟生產秩序,避免因出租人隨意處分轉讓房屋造成承租人生活的重大不利影響。轉租房屋時,次承租人因與承租人的租賃合同而取得對物占有、使用、收益的權利,次承租人生活、生產已與租賃物之間構成了事實上的依賴關系,租賃物權利變更或物質形態的變化直接影響次承租人的生活、生產。另一方面,次承租人取得對租賃物的實際占有,占有一旦存在,即受保護,以維護社會穩定與物之秩序,此為占有制度的基本功能。占有雖非物權,但其具有排他性等物權效力,次承租人基于占有事實而取得優先于第三人和承租人優先購買權,實屬應當。

綜上,法院應確認承租人李某享有優先購買權,但在次承租人張某未放棄優先購買權的前提下,不支持李某行使該權利。

在房屋租賃關系中,法律之所以規定承租人享有優先購買權的價值追求在于盡可能維護已建立起來的租賃關系,以穩定社會經濟生產秩序,避免因出租人隨意處分轉讓房屋造成承租人生活的重大不利影響。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
日本黄色一区二区| 欧美日韩精品免费观看视频| 91麻豆自制传媒国产之光| 日韩免费观看高清完整版在线观看| 亚洲成人福利片| 欧美猛男超大videosgay| 日一区二区三区| 久久综合99re88久久爱| 成人综合在线观看| 午夜av电影一区| 中文字幕免费不卡| 欧美日韩一区在线观看| 国内精品国产三级国产a久久| 中文av一区二区| 欧美欧美欧美欧美| www.日韩在线| 久久机这里只有精品| 亚洲欧美日韩一区二区 | 日韩美女在线视频| 国产成人免费高清| 三级一区在线视频先锋 | 日韩影院在线观看| 国产精品国产精品国产专区不片| 欧美日韩亚洲综合| av中文字幕亚洲| 九九精品视频在线看| 伊人一区二区三区| 欧美激情一二三区| 欧美大黄免费观看| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载 | 国产精品一区二区久激情瑜伽| 亚洲女子a中天字幕| 精品国产亚洲在线| 欧美日韩精品免费观看视频| fc2成人免费人成在线观看播放| 蜜臀a∨国产成人精品| 亚洲最色的网站| 国产精品久久久久影视| 精品国产亚洲在线| 日韩美一区二区三区| 欧美日韩一区二区在线观看视频 | 91精品国产乱码久久蜜臀| 99九九99九九九视频精品| 激情深爱一区二区| 美女一区二区久久| 人人超碰91尤物精品国产| 午夜视频一区在线观看| 亚洲女人小视频在线观看| 亚洲国产高清在线观看视频| 久久久久免费观看| 国产亚洲综合av| 国产精品国产自产拍在线| 中日韩av电影| 亚洲欧洲在线观看av| 国产精品美女久久久久av爽李琼 | 国产欧美日韩在线| 久久久国产精品午夜一区ai换脸| 日韩欧美国产综合| 日韩精品一区二区三区老鸭窝| 欧美二区乱c少妇| 欧美一卡二卡在线观看| 日韩免费看的电影| 久久综合五月天婷婷伊人| 久久伊人蜜桃av一区二区| 国产网站一区二区| 亚洲卡通动漫在线| 日韩和的一区二区| 精品一区二区三区免费毛片爱| 国产精品一区专区| 色婷婷一区二区| 欧美日韩免费不卡视频一区二区三区| 欧美色图片你懂的| 日韩欧美国产午夜精品| 亚洲国产精品99久久久久久久久| 亚洲情趣在线观看| 日韩国产欧美视频| 成人精品在线视频观看| 欧美性生活影院| 久久久影视传媒| 亚洲少妇最新在线视频| 亚洲图片有声小说| 精品一区二区免费看| 成人精品在线视频观看| 欧美女孩性生活视频| 日本一区二区三区国色天香| 亚洲视频一二三区| 久草中文综合在线| 91色porny蝌蚪| 日韩欧美一二三四区| 中文字幕一区二区三区蜜月| 亚洲国产wwwccc36天堂| 国产乱码字幕精品高清av| 91一区二区在线| 精品国产伦一区二区三区观看体验| 中文字幕一区免费在线观看| 免费高清在线一区| 91免费国产视频网站| 久久午夜免费电影| 91久久国产最好的精华液| 精品成人一区二区三区| 欧美精品日韩精品| 国产欧美一区二区三区在线看蜜臀 | 久久久亚洲精品一区二区三区| 91精品福利视频| 久久99国产乱子伦精品免费| 国产精品日日摸夜夜摸av| 肉色丝袜一区二区| 欧美一级精品在线| 国产a级毛片一区| 亚洲久本草在线中文字幕| 亚洲视频 欧洲视频| 国产麻豆精品视频| 国产精品短视频| 亚洲视频每日更新| 国产真实乱对白精彩久久| 欧亚洲嫩模精品一区三区| 久久人人97超碰com| 午夜精品福利一区二区三区蜜桃| 国产精品1区二区.| 日韩午夜三级在线| 日精品一区二区| 欧美亚洲国产一区二区三区va | 成人看片黄a免费看在线| 欧美精品一区视频| 麻豆传媒一区二区三区| 欧美久久免费观看| 亚洲成人av在线电影| 欧美亚洲国产一区在线观看网站 | 成人美女视频在线看| 国产三级久久久| 国产一区在线观看麻豆| 欧美刺激午夜性久久久久久久| 免费成人在线影院| 精品免费99久久| 久久99精品久久久久久国产越南 | 国产一区免费电影| 久久久久国产精品人| 国产在线视频一区二区| 精品久久五月天| 国产一区二区三区在线观看免费视频 | 国产精品一二三四| 欧美国产乱子伦 | av不卡在线播放| 国产精品女上位| 成人ar影院免费观看视频| 国产蜜臀97一区二区三区| www.亚洲人| 亚洲18色成人| 日韩欧美精品在线视频| 国产毛片一区二区| 中文字幕第一区第二区| 色乱码一区二区三区88| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 7777精品伊人久久久大香线蕉 | 日本丰满少妇一区二区三区| 亚洲制服丝袜av| 91精品国产品国语在线不卡| 精品一区二区免费视频| 日韩美女视频一区二区| 欧美丝袜自拍制服另类| 久久99精品国产麻豆不卡| 国产精品视频你懂的| 欧美日韩综合在线| 国产精品羞羞答答xxdd| 亚洲欧美乱综合| 日韩美女一区二区三区四区| 不卡区在线中文字幕| 亚洲3atv精品一区二区三区| 国产亚洲精品福利| 欧美性猛交xxxx黑人交| 国产精品亚洲一区二区三区妖精| 亚洲一区电影777| 国产欧美日韩激情| 91精品国产品国语在线不卡| 91亚洲永久精品| 国产一区 二区| 午夜精品久久久久久久蜜桃app| 国产午夜精品久久久久久免费视| 欧美日韩中文字幕一区二区| 国产电影一区在线| 琪琪久久久久日韩精品| 自拍偷自拍亚洲精品播放| 精品国产伦理网| 欧美一区二区三区四区在线观看| 不卡大黄网站免费看| 国产一区二区导航在线播放| 午夜伊人狠狠久久| 中文字幕制服丝袜成人av| 亚洲精品一区二区三区精华液| 在线看日韩精品电影| 日本亚洲三级在线| 亚洲精品videosex极品| 国产精品视频九色porn| 久久综合久色欧美综合狠狠| 91精品啪在线观看国产60岁| 欧美日本一道本| 在线亚洲精品福利网址导航| av一二三不卡影片| 成人动漫一区二区在线| 高清不卡在线观看av|