我們發現有的時候開發商為了吸引購房者，在宣傳廣告里面寫出買房送面積的宣傳語，但實際上，開發商后面也是贈送了相應的“面積”的，只不過這也有一定的代價。于是有人就在問開發商贈送的面積會有風險嗎?下面，律霸小編為你詳細解答這個問題。

一、開發商贈送的面積會有風險嗎

1、有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。

2、“贈送面積”不屬于產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備。“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的;因為沒有寫進合同，沒有與開發商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算。

3、“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。

根據法規，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產權，嚴格來說屬于公共空間。按相關規定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。

所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。由于開發商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。

二、商品房面積如何計算?

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。

通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

對于購房者而言，開發商贈送的面積其實也是會有一定風險的，因此在購買商品房的時候要考慮清楚，最好能夠實現了解清楚贈送面積可能會帶來的風險。若利大于弊的話，那此時可以考慮購買該商品房。更多這方面的內容，你可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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