買到兇宅要求退房，法院怎么判

房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。賣家故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院可以判決退房。

售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠信原則合同可撤銷

我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就“兇宅”問題約定違約責任。此外簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。

什么樣的房子算兇宅?

風水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事，或者鬧鬼什么的。都可以叫兇宅。

1、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的情況;

4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅!

5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。

可見，什么叫兇宅，很多人住的房子里，曾經(jīng)有人死過，有人自殺過;或者說有一些非常不吉利的事情發(fā)生;或者雖然是新房，但是由于地基問題，或者相關的其他問題，導致該屋宅險象環(huán)生，那么居住在這里的人們，心里就會覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認定為是兇宅。

什么樣的房子不能買?

1、小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當然要謹慎購買。

2、小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買

3、宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅

4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買

5、套房內(nèi)戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。

6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。

一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。