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寧波
房屋差價損失如何舉證
首先，如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處;
其次，如雙方無約定或不能協商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
第三，認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
最后，守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
特別提醒：
(1)合同解除應指法定解除，在約定解除的情況下，應依據雙方合同約定處理。
(2)合同解除的原因應限于房屋交付義務的不能履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應支持房屋差價損失賠償。
(3)由于在清償期屆至前并無給付遲延或給付不能可言，因此，在清償期屆至前，解除房屋買賣合同的，并不能請求履行利益的賠償。
(4)在房屋買賣合同解除后，買受人僅能主張履行利益賠償，而無法主張合同消滅所致損害的賠償。
(5)在買受人獲得賠償時，應當扣除買受人因合同解除而減少的費用支出，此為損益相抵的當然之意。
如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處;如雙方無約定或不能協商達成一致，人民法院可以根據市場差價確定損失。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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