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寧波
尚未交房能否要求開發商維修,開發商不能按期交房應該給賠償嗎
尚未交房能否要求開發商維修,開發商不能按期交房應該給賠償嗎
根據我國《建筑法》第六十條的規定，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。第六十二條規定，任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。
在房屋尚未交付這個階段，業主發現較為普遍的質量問題，有權向開發商進行反映并要求徹底修復。開發商不能以“沒交房不能算質量問題”為由而拒絕修復。如果滲漏或其他質量問題是在房屋交付后才發現的，就得等到質量問題嚴重影響業主的正常使用的，業主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔維修的責任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設工程關于滲漏的最低保修期限為為5年，自竣工驗收合格之日起計算。
質量問題不能交房開發商應給予賠償
即將交付的房屋出現嚴重質量問題，業主無法按時得到房屋使用權。在這種情況下，業主需要先和開發商協商，要求開發商對房屋質量進行修復，并達到一個符合質量標準的修復結果，同時還可以要求對于業主不能及時獲得房屋使用權要給予賠償。如果協商不成，業主只能通過訴訟途徑維權要求開發商賠償。
提示業主再提起訴訟前，先要找房屋檢測機構對房屋出現的問題進行鑒定，這樣房屋質量問題的因果關系就能確定，確定因果關系之后，就可以追究開發商的賠償責任。
對于房屋的維修，建議業主最好要求開發商賠錢然后自己來修，因為如果開發商來維修，他可以做表面工作，保證撐個兩三年就行，但是根本性的問題解決不了。如果自行修復的話，就需要一個評估公司，評估問題發生的原因和所需的金額，以便跟開發商協商賠償數額。
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