在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產糾紛雙倍賠償的情形有哪些
購買商品房可雙倍賠償的情形
1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2、合同訂立時——《商品房買賣合同解釋》第9條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、交房階段——《商品房買賣合同解釋》第14條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購買商品房關于雙倍賠償執行需要注意三點：
1、消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據《消費者權益保護法》的規定主張雙倍懲罰性賠償;
2、該懲罰性賠償僅適用于房地產開發企業與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產開發企業，則不適用;
3、該懲罰性賠償的雙倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權益保護法》的不同之處。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟公告費由誰承擔
2021-02-08新婚姻法離婚財產如何分配呢
2021-01-23二審程序是怎樣的
2021-03-16反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12合同內容前后矛盾如何處理
2021-03-05收養協議是否適用合同法
2021-03-12購買期房時應注意哪些問題？
2020-11-25購房合同注意建筑面積縮水
2021-02-13集資房什么時候可以提取公積金貸款
2021-02-07請假扣多少工資
2020-11-20購房保險有哪些常見問題
2021-01-16產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14工程質保單包括哪些內容
2020-12-25哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14怎么知道單位有沒有交保險
2021-01-20青海殘保金如何計算
2021-02-15針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06雙親死亡土地承包經營權歸誰
2020-12-04建筑工程承包合同司法解釋
2020-12-09土地轉讓法律規定有哪些
2020-11-17