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按揭抵押有什么不同
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生活中，大多數人對按揭和抵押其實都不會感到陌生。尤其是在向銀行按揭貸款的時候，往往銀行方面都會要求提供相應的抵押。那大家知道這個按揭抵押有什么不同嗎？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
按揭與抵押的主要區別，在于借貸過程中是否發生了所有權的轉移。其區別主要如下：
1、按揭和抵押在法律上的區別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
2、目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：
(1)按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。
(2)在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
(3)運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
3、抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
律霸小編在上文中為大家總結了三點，各位可以適當了解一下。很多時候按揭和抵押都是連在一起的，因為在向銀行申請按揭的時候，銀行方面為了避免出現爛賬的情況，往往會要求申請人提供一定的抵押。
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