商品房買賣有哪幾種方式

買房子的付款方式分一次性付款、分期付款、貸款三種方式，無論位于哪個(gè)階層，只要根據(jù)自己目前的資金情況或資金安排做選擇，總有一款適合你。

一次性付款

這種方式操作比較簡(jiǎn)單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)購(gòu)房者可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差錢做后盾，開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，在這種情況下，建議大家最好付全款的90%，以備不測(cè)。

不過對(duì)期房而言，不建議一次性付款，因?yàn)檫@意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

就算有的開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100%的房款，最好還是留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不至于過于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，也是有一定作用的。

分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。不過對(duì)基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也讓自己把握主動(dòng)權(quán)，不過分期付款費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

對(duì)于尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)的購(gòu)房者不能享受優(yōu)先受償權(quán)一事雖無法避免，但還是建議交付房屋和支付房款不要同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)該房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后，以防造成很多不必要的糾紛，對(duì)自己也是一種保障。

貸款

即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，購(gòu)房者可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇。銀行按揭貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格，目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率根據(jù)央行進(jìn)行上下浮動(dòng)。目前，也是購(gòu)買商品房最主要的方式。