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想買個二手商鋪應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 629人看過

想買個二手商鋪應該注意什么:

買賣前,購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在,如果業主表示沒有,購房者不但要讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾,還要到現場去查勘,了解實情。如果業主已出租給別人,那么在轉讓時,業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜,承租人享有優先購買權。所以,購房者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

張-藝律師:二手商鋪與二手房買賣合同有差別,需要購房者注意以下幾點。

1.要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地,能否作為公司注冊地。

2.要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%,這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

3.對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經過裝修的,可能帶有各種設備,在買賣合同中要單獨做個附件,列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明,如果不包括,折價是多少也要說清楚。

4.物業服務方面的約定。物業服務的種類、服務是否到位,費用的組成等都要提前調查。

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