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寧波
優(yōu)先購買權(quán)中的同等條件
承租人在同等條件下這個(gè)“同等條件”不僅僅指房屋的價(jià)格，也包括付款方式，付款時(shí)間等，如果僅價(jià)格相同，而付款方式、付款時(shí)間不同也不能算是“同等條件”。
舉個(gè)例子就可以很容易看出，如：出賣人的房屋價(jià)值30萬元，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，也同意出價(jià)30萬元，但承租人提出先支付10萬元，另外20萬元等銀行貸款辦完后再支付;另一買方乙對(duì)出賣人的該套房屋則愿意一次性付清現(xiàn)金30萬元，顯然承租人的條件和另一買方乙的付款條件是不一樣的，僅僅價(jià)格相同不是法律上所認(rèn)可的“同等條件”，如果享有優(yōu)先權(quán)的承租人想買該套房屋的話也必須和另一買方乙一樣一次性付清現(xiàn)金30萬元，假如承租人無法達(dá)到該要求的話，其優(yōu)先購買權(quán)就失去了，該套房屋就應(yīng)賣給另一買方乙。
法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的目的不僅僅是保護(hù)承租人的利益，也同樣保護(hù)出租人的利益。因此，對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)一定不要認(rèn)為只要是承租人在出租人出賣房屋的情況下就有優(yōu)先購買權(quán)，這種認(rèn)識(shí)是不正確的。
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