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我們很多人會買房，有些朋友卻不幸遇上開發(fā)商買房欺詐，但他們不知道什么是賣房欺詐，更不知道怎樣認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐。由于商品房具有周期長、環(huán)節(jié)多等特點，不能把開發(fā)商的所有不合理行為都認(rèn)定為欺詐。下面，律霸小編就來詳細(xì)告訴大家如何認(rèn)定賣房欺詐行為。

一、怎樣認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐

依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

(一)銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

(二)銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

(三)一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

(四)銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的;

(五)虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的;

(六)故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

(七)采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;

(八)利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

二、開發(fā)商買房欺詐如何認(rèn)定

對欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行;中華人民共和國民法通則;若干問題的意見(試行)》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

(一)必須有欺詐的故意;

(二)秘須有實施欺詐的行為;

(三)受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認(rèn)識而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷量的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的;

9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人;

11、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售計許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房不同于一般的普通商品，具有生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償，作為購房者，要學(xué)會如何認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐，只有這樣，才能正確的向開發(fā)商要求雙倍的懲罰性賠償。