在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房陷阱該如何來避免
購房陷阱主要包括以下幾個方面：
產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。
合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委托書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擔保公司怎樣才能是抵押權人
2020-12-21酒后襲警罪會加重量刑嗎
2021-02-09保釋出來了還用坐牢嗎
2020-12-31匯票被拒絕付款后的追索期限是多久
2021-03-04家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15繼父贍養糾紛贍養費
2021-03-05二審先予執行費用
2020-12-27提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24擔保合同另有約定是指什么
2021-03-02對已解散的公司如何起訴
2020-12-17交易失敗是否還交中介費
2021-01-22房屋產權到期該如何
2020-12-21保險人的概念是什么
2021-02-11男子墜亡保險公司可以拒賠嗎
2021-03-24為籌保險款母親跳樓救子可行嗎
2021-01-08離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25意外傷害保險期限是多久
2021-01-03交通全保險怎么賠償
2021-03-17單方事故可以拒賠嗎
2021-02-16保險代理合同樣本
2021-03-05