首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 逾期交房免責(zé)條款

逾期交房免責(zé)條款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 705人看過

商品房買賣合同一方有充分證據(jù)證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，可準(zhǔn)予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。由于不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將給一方造成損失，當(dāng)事人提出變更或解除合同的而應(yīng)于支持。因此造成的損失，由當(dāng)事人雙方合理負(fù)擔(dān)。

1不可抗力條款通常為開發(fā)商免責(zé)之首選條款，但通常售房合同未就其內(nèi)容，范圍，界定作出規(guī)定。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)對開發(fā)商就不可抗力的界定表現(xiàn)形態(tài)的闡明和列示進(jìn)行認(rèn)真審查，防止開發(fā)商對不可抗力做任意擴(kuò)大解釋

2不可抗力發(fā)生后，購房者有必要對影響其權(quán)益的情勢進(jìn)行了解，故購房者依照合同法規(guī)定，有必要在購房合同中明確發(fā)生不可抗力事件后開發(fā)商及時(shí)通知對方的時(shí)間，提供相應(yīng)的證明文件的一定期限及違反該約定的后果，即開發(fā)商不能依此免除其法律責(zé)任

3注意售房合同中“非出賣方所能控制的因素”的條款不能作為不可抗力的約定。除了“不能預(yù)見不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件”，該條款可能還包括政府依職權(quán)對違法建筑，銷售的查處及其他第三發(fā)因素，回導(dǎo)致對不可抗力范疇的擴(kuò)大解釋。

4合同約定“因政府原因?qū)е掠馄诮环俊睒?gòu)成免責(zé)理由的，政府相關(guān)部門出具一紙證明即可實(shí)現(xiàn)。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢