資金托管就像是二手房交易的保險柜，保障了交易的安全，讓百姓的權(quán)益免受侵害。那么，資金托管該如何辦理呢？、

資金托管的流程，查驗買賣雙方提供的資料原件并收取復(fù)印件，通過銀聯(lián)POS機收取買房購房款，刷卡打印票據(jù)后買房在POS票下方簽字，銀行負責人員在背面簽字（單位辦理直接將購房款打入指定銀行賬戶）。由工作人員開具資金托管憑證，輔助買賣雙方填寫《資金托管協(xié)議》，確認后簽字、按手印。將《資金托管協(xié)議》第一聯(lián)交由賣方保管，資金托管憑證第二聯(lián)、《資金托管協(xié)議》第二聯(lián)交由買方保管。剩余資料審核后歸檔，最后將資金托管憑證第三聯(lián)和POS票移送財務(wù)科登記。

背景事件：

據(jù)介紹,二手房資金托管,就是在二手房交易時,由第三方(房管局)來進行資金監(jiān)管。房管局選擇銀行作為協(xié)助機構(gòu)

,在銀行設(shè)立二手房交易資金托管賬戶,買房人將房款先存入該賬戶中,等辦理完過戶手續(xù)后,買賣雙方再持有效材料,到銀行將房款再支付給賣方。“一般情況下,房管局為二手房買賣雙方提供的資金托管服務(wù),是針對付全款的人,但如果買賣雙方協(xié)商并共同申請的話,可以自由調(diào)整首付額度,也就是說可以只托管首付。”市房地產(chǎn)交易所資金托管科負責人表示。該負責人舉了個例子:比如一套房子售價100萬元,如果買房只能首付50萬元,另外50萬元經(jīng)過銀行貸款,那么經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意后,可以只托管50萬元。等過戶、貸款辦下來,再補齊余款交給賣方。這樣操作,能夠給買方暫時緩解資金壓力,并且有足夠的保障。

辦理資金托管的具體流程

房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致,向市房地產(chǎn)交易市場提出申請,進行交易資金的托管(托管資金不計利息,資金托管不收費)。

買賣雙方、市房地產(chǎn)交易市場、資金托管銀行(招商銀行)四方在市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》,并填寫《存量房資金托管審核單》。買方憑《存量房資金托管協(xié)議》《存量房資金托管審核單》、身份證,將托管資金存入指定銀行,在產(chǎn)權(quán)交割后,資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》后,買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,買賣雙方憑經(jīng)確認的材料,解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金;經(jīng)審核后,填寫《資金托管支取憑證》,買賣雙方簽字確認,辦理托管資金取款手續(xù)。

法律知識：

資金托管概念

“個人二手房屋交易資金托管”是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在我行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行托管（簡稱“對中介帳戶托管”）或直接委托我行進行托管（簡稱“對個人帳戶托管”），當交易雙方履行交易合同，實現(xiàn)約定的條件，我行按協(xié)議約定并經(jīng)有效授權(quán)后，協(xié)助交易雙方完成托管資金劃轉(zhuǎn)的活動。

無論客戶是否在我行辦理住房貸款，均可辦理資金托管業(yè)務(wù)。具體辦理方式為：借款人（買方）或賣方個人賬戶托管的，借款人（買方）、賣方和我行三方應(yīng)共同簽訂《托管協(xié)議》，我行應(yīng)按協(xié)議約定對托管賬戶內(nèi)資金進行監(jiān)管，在滿足約定條件并經(jīng)有效授權(quán)后協(xié)助買賣雙方完成托管資金劃轉(zhuǎn)。

中國工商銀行資產(chǎn)托管

資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)是接受客戶委托，安全保管客戶資產(chǎn)、行使資金清算、會計核算、估值及監(jiān)督職責，并提供與投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。

經(jīng)過十多年發(fā)展，中國大陸資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)市場規(guī)模飛速增長，托管資產(chǎn)規(guī)模從最初不足十億元，快速擴大到2011年末的超過十三萬億元，增長1萬倍以上。與此同時，隨著我國資本市場國際化發(fā)展步伐的加快，金融創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，托管機制作為重要的治理手段被廣泛使用，越來越多的投資者、金融投資機構(gòu)和企業(yè)得以享受安全高效的托管服務(wù)。

1998年2月24日，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會、中國人民銀行核準，中國工商銀行成為中國大陸首家托管銀行。作為托管服務(wù)的先行者，中國工商銀行始終秉承“誠實信用、勤勉盡責”的宗旨，依靠嚴密科學的風險管理和內(nèi)部控制體系、規(guī)范的業(yè)務(wù)管理模式、先進的業(yè)務(wù)營運系統(tǒng)和專業(yè)的托管服務(wù)團隊，為境內(nèi)外廣大投資者、金融資產(chǎn)管理機構(gòu)和企業(yè)客戶提供安全、高效、專業(yè)的托管服務(wù)，展現(xiàn)優(yōu)異的市場形象和影響力，贏得了客戶的長久信賴與尊重。

中國工商銀行是國內(nèi)目前資產(chǎn)托管品種最多、托管規(guī)模最大、托管服務(wù)最優(yōu)的銀行，連續(xù)十三年保持市場份額第一的優(yōu)勢，截至2011年末，托管資產(chǎn)規(guī)模超過35000億元，建立了門類齊全的托管產(chǎn)品體系，同時在國內(nèi)率先開展績效評估、風險管理等托管增值服務(wù)，可以為各類客戶提供個性化的托管服務(wù)。中國工商銀行始終引領(lǐng)市場創(chuàng)新，自開展托管服務(wù)以來，先后參與開發(fā)并托管了國內(nèi)絕大多數(shù)的創(chuàng)新產(chǎn)品，在國內(nèi)首家通過ISAE3402（即原SAS70）國際審計專項認證并將其年度化，首家實施資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)災(zāi)難恢復(fù)應(yīng)急演練并將其制度化，創(chuàng)新能力、服務(wù)水平和風險控制能力得到市場的高度認可。