第一章總則

第一條為規(guī)范城市房屋二手交易市場，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政規(guī)劃區(qū)域國有土地范圍內(nèi)從事房屋二手交易。

第三條市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)是本市房屋二手交易的行政主管部門，在規(guī)定職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)全市房屋二手交易的管理工作，其他相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第四條房屋交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實信用的原則，禁止利用房屋交易進(jìn)行違法活動，損害國家、集體和他人利益。

第二章規(guī)定

第五條房屋二手交易應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房屋所有權(quán)證后的房屋交易。

第六條二手房屋交易時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第七條房屋權(quán)利人以共有房屋交易，按份額共有的房地產(chǎn)，以房屋權(quán)利人所占份額為限;共同共有的房屋，必須經(jīng)全體共有人書面同意，交易人為全體共有人。

第八條房屋交易合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同或者有關(guān)法律文書等相關(guān)資料到市房管局辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

第九條辦理二手房屋交易相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人可以親自辦理，也可以由代理人代為辦理;委托代理的，受托人應(yīng)提交委托人的書面委托，并交驗委托雙方有效的身份證件。

當(dāng)事人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明和監(jiān)護(hù)保證書，并交驗有效身份證件。

第十條房屋交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房管局如實申報房屋交易價格，并按規(guī)定繳納稅費。

第十一條發(fā)布二手房交易廣告，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。

第十二條辦理二手房交易相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向受理單位提交規(guī)定的資料。受理單位出具收件收據(jù)的日期為受理日。經(jīng)審查，提交的資料需要補(bǔ)正的，受理單位應(yīng)當(dāng)一次性書面告知，資料補(bǔ)正日為受理日。

受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)和政務(wù)公開規(guī)定的時限辦結(jié)。

第十三條當(dāng)事人應(yīng)對其所提交資料的實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

第三章交易

第十四條本辦法所稱的二手房屋交易，是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱的其他合法方式主要包括:

(一)以房屋交換的;