在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同五大要點 首要注意房屋權屬情況
第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五，注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
干股需要承擔虧損嗎
2021-03-02人身損害死亡賠償金怎么算
2021-03-09房產他項權記有抵押期限嗎
2021-01-06交通事故傷殘鑒定委托書由哪一方開
2021-02-17限制消費令下達多久會生效
2021-02-24子女對老人有哪些贍養義務
2020-12-24如何確定交通誤工費賠償標準
2021-03-08交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23被迫簽訂有欺詐性合同如何處理
2021-02-05委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08被小區門禁夾斷腿,應由誰負責
2020-12-10學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26集資房什么時候可以提取公積金貸款
2021-02-07工作多久視為建立事實勞動關系
2020-11-24人事代理
2020-12-27消防工程質保期幾年
2021-03-11機動車保險的類型有哪些
2021-02-26保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14