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隨著房市的火熱發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)也越來(lái)越迅速。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及到很多方面的發(fā)展，所以國(guó)家對(duì)房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)管理的十分嚴(yán)格。必須經(jīng)過(guò)層層的審批手續(xù)。這樣也是為了減少出現(xiàn)一些豆腐渣工程影響社會(huì)發(fā)展進(jìn)程。今天律霸小編就為大家介紹房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程。

一、開發(fā)合同。

（一）辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

（二）時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。?

（三）提交:1、可行性研究報(bào)告2、資質(zhì)證明文件3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書)5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明8、項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。

（四）發(fā)放：開發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。

二、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證?

（一）辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。?

（二）時(shí)間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報(bào)市局辦理。

三、單體工程審查?

（一）辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。

（二）時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

（三）提交：1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過(guò)的)3、建施計(jì)劃書及投資計(jì)劃書4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。

（四）發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。

四、預(yù)售許可證?

（一）辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書試行辦法》。?

（二）時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。?

（三）提交：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證;3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料;10、商品房預(yù)售方案;11、備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說(shuō)明書》。

（四）發(fā)放：預(yù)售許可證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。?

（一）辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。

（二）時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。?

（三）提交：1、開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng);2、開發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告;5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。

（四）發(fā)放：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。?

六、房屋初始登記

（一）時(shí)間：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)后。?

（二）提交：1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請(qǐng)表;7、聊城市房屋調(diào)查表;8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;9、綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)證明文件。?

（三）發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。?

七、轉(zhuǎn)移登記?

（一）時(shí)間：辦完大證，購(gòu)房合同需備案后。

（二）提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購(gòu)房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購(gòu)房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書，8.測(cè)繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。?

（三）發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，就是小編對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程問(wèn)題的解答。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，首先要進(jìn)行一系列的審批手續(xù)。由于房地產(chǎn)會(huì)涉及到其他產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，所以要進(jìn)行審批的范圍較廣，手續(xù)辦理較為負(fù)責(zé)。這也是房地產(chǎn)利潤(rùn)較高的原因之一，只有高房?jī)r(jià)才能收回前期的投入成本，因此導(dǎo)致我國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下。

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