在賣(mài)買(mǎi)合同中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要盡量利用合同的附件。一些上家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒(méi)有法律保障的，消費(fèi)者不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些特別約定一筆帶過(guò)。在已經(jīng)發(fā)生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書(shū)面約定不詳細(xì)而造成的糾紛不在少數(shù)。在諸多特別約定的事項(xiàng)中，物業(yè)維修資金、水電煤等的結(jié)算和過(guò)戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設(shè)施的贈(zèng)送是需要消費(fèi)者特別留心的。

資金的結(jié)算和過(guò)戶在雙方協(xié)商約定后，應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)入合同。而附屬設(shè)施的贈(zèng)送(以衛(wèi)浴設(shè)施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書(shū)面描述形式作為合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細(xì)地反映出設(shè)施的整體情況。

同時(shí)，在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，水、電、煤、物業(yè)費(fèi)以及維修基金等前期費(fèi)用的結(jié)算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續(xù)的履行等等都要在合同中作詳細(xì)的約定。因此簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)合同時(shí)，消費(fèi)者一定要仔細(xì)閱讀合同條款，可以要求中介機(jī)構(gòu)解釋合同的細(xì)節(jié)。假如你覺(jué)得條款不清，有必要修改或補(bǔ)充的，可以與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商處理，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。這樣在發(fā)生糾紛時(shí)可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。其中，比較值得關(guān)注的是關(guān)于維修基金以及戶口遷移的問(wèn)題。

就維修基金來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，不過(guò)有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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