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寧波
二手房買賣合同應注意的細節
在賣買合同中應該注意哪些細節問題
在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。一些上家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，消費者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過。在已經發生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細而造成的糾紛不在少數。在諸多特別約定的事項中，物業維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設施的贈送是需要消費者特別留心的。
資金的結算和過戶在雙方協商約定后，應詳細地寫入合同。而附屬設施的贈送(以衛浴設施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。
同時，在與房屋中介機構簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，水、電、煤、物業費以及維修基金等前期費用的結算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續的履行等等都要在合同中作詳細的約定。因此簽訂房屋買賣及相關合同時，消費者一定要仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構解釋合同的細節。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構協商處理，明確雙方權利與義務。這樣在發生糾紛時可以將合同作為依據，主張自己的權利。其中，比較值得關注的是關于維修基金以及戶口遷移的問題。
就維修基金來看，買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，不過有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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