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寧波
妻子私自賣掉夫妻房產(chǎn) 合同依然有效
問題分析
第一個問題的答案是肯定的。王先生名下的這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。該房產(chǎn)系婚姻期間用共同積蓄購買，根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。
第二個問題，一般情況下房屋買賣合同是合法、有效的。雖然該房屋系夫妻共同所有，但根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人為妻子一人，所以善意購買人基于對公示的信賴進行的交易行為，應當受到法律保護?；趯Ψ慨a(chǎn)權(quán)利公示的信任，下家作為購買人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同有效，下家有權(quán)要求履行合同。但是，如果王先生有證據(jù)證明下家存有重大過錯，或與妻子惡意串通等情節(jié)的，則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。
再者，《婚姻法解釋（一）》第十七條第一款的規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方均有權(quán)決定”表明我國法律承認即使代理制度，夫妻互為代理人，由于夫妻在家庭生活中關系極為密切，賦予夫妻相互的家事代理權(quán)，可以擴張夫妻雙意思自治能力，方便經(jīng)濟交往。同時由于夫妻對一方的處理負連帶責任，對第三人來說也是公平的，這也是保護交易安全的需要.從我國司法實踐來看，從保護善意第三人及交易安全的角度考慮，處理此類案件均適用表見代理的規(guī)定。
大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師進行相關專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網(wǎng)律師。
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