每個(gè)買房的人都應(yīng)該清楚的知道房屋的過戶費(fèi)用如何計(jì)算，現(xiàn)在房屋價(jià)格漲得那么高，每一平方的房屋價(jià)格稍微多一點(diǎn)就可能會(huì)影響總價(jià)的大幅上升，因此每一筆都要精打細(xì)算，不然一平方米的過戶費(fèi)用也是不低的。那么房子過戶費(fèi)用計(jì)算是怎樣的呢?下面讓我們來(lái)計(jì)算計(jì)算。

一、房子過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。

3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān),但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

1、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。

二、房子過戶費(fèi)用中買方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。

3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅:每本5元。?

5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。?

6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。

8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi).

3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

2、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

四、 具體算法

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

從上面的計(jì)算方式，我們可以看到，房子過戶費(fèi)用計(jì)算方式是需要分買方和賣方的。買方有自己需要繳納的一部分費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。賣方需要繳納自己的那部分費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用、印花稅實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%、過戶費(fèi)每套50元等。計(jì)算方式均以房?jī)r(jià)或者平方數(shù)的百分百進(jìn)行繳納，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸吉林律師。

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