在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同中預約與本約的區別
合同有預約和本約之分，它們是根據訂立合同是否有事先約定的關系來劃分的。預約合同是當事人約定未來訂立一定合同的合同，簡稱預約；本約是為了履行預約合同而訂立的合同。預約和本約具有不同的性質和法律效力，二者不能混淆。預約與本約有下列差別：
1、訂約時間不同，“預約是談判期間對未來事項的預先規劃”。屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。
2、預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。
3、簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內容。由預約到本約的簽訂，雙方當事人應當遵循誠實信用原則，將預約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。
根據《商品房買賣合同解釋》第5條的規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。本條解釋實際上將商品房買賣認購書認定為商品房買賣合同，即認定其名為預約實為本約。該條解釋為了保護認購人即買受人的利益，即規定了預約轉化為本約的條件，從而使認購人的權利保護變得“有法可依”。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原告無法證明履行合同怎么辦
2021-01-27如果沒有失業證怎么入職
2021-02-05工傷致殘怎么計算賠償金
2020-12-20涉外結婚證公證必須雙方嗎
2020-11-13國有資產產權轉讓（拍賣）程序
2021-01-14訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28交通事故如何處理及交通事故處理技巧
2020-11-25女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25信用卡多久不還上征信
2021-01-25擔保責任期限中止的規定
2021-02-24公司名稱變更原名稱立即失效嗎
2021-03-04勞務分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-20勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-222020疫情期間允許公司辭退員工嗎
2020-11-15拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19保證保險合同與保證合同的區別
2020-12-09獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07保險與法：車輛定損誰說了算
2020-11-17如何向保險公司索要交通事故的賠償
2021-03-21