在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房合同常見問題
一、購房者未能成功申請貸款
目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦？買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。
二、國家出臺新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費
簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關(guān)于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調(diào)稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔(dān)協(xié)議后出現(xiàn)的稅費引發(fā)了一些糾紛。為避免此類糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項；此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如最近一直在討論對經(jīng)濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
三、出售房屋的代理權(quán)
如果產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。
四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移
有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移，在買賣合同要作出約定；
五、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款
二手房因裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的情況比較常見，如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋安全，其責(zé)任是相當(dāng)重大的，在買賣合同中應(yīng)當(dāng)記載并約定相關(guān)事項；
六、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應(yīng)當(dāng)讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔(dān)的責(zé)任。
以上幾個簡單問題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能涵蓋紛繁復(fù)雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個問題是出現(xiàn)糾紛相對比較多的問題，而且是大家通常容易忽視的問題，希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎
2021-03-21交通認(rèn)定責(zé)任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定內(nèi)容是什么
2020-11-25侵權(quán)損害答辯狀怎么寫
2020-11-15購房合同糾紛訴訟時效只有兩年嗎
2021-01-13銀行可以申請債務(wù)人財產(chǎn)保全嗎
2020-11-16表見代理追償是否屬于侵權(quán)糾紛
2021-02-27安置房沒有房產(chǎn)證可以贈與給兒子嗎
2020-11-30員工有精神病怎么辦
2020-12-19工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10怎么確認(rèn)勞動關(guān)系
2021-01-10勞務(wù)分包合同雇主是否可以免責(zé)
2021-03-23勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10意外事故賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-29人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19保險公司怎么評估房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-25壽險理賠需要知道這些問題
2020-12-11車險理賠流程一覽
2021-02-03社會保險嚴(yán)重失信人可以是公司嗎
2020-11-19意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30