有些人覺得購買二手房的，就能知道房屋是否存在質量問題，其實有些房屋質量問題，可能是在很久之后才會被發現的，那么此時二手房有質量問題的該怎么來維權呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、二手房有質量問題怎么維權?

購房人發現房屋存在質量問題后，應判斷確認是何種質量問題，必要時可以請房屋質量鑒定機構進行鑒定。

首先要確定是否屬于保修的范圍，《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程的保修期限有較為明確的規定。如房屋質量問題屬于保修范圍，購房人可向開發商主張保修，賣方有配合的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。如果質量問題是人為造成，房主也應當承擔相應責任。

如果該房屋的結構存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據《合同法》的有關規定，買房人可以與房主解除所簽訂的二手房買賣合同，要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

如果房屋結構沒有問題，不影響房屋的居住與使用安全，根據《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任”的規定，買房人有權追究房主的違約責任，賣方應當承擔維修該房屋橫梁的義務。如果賣方拒絕進行修復，買房人也可請人自行修復，然后要求賣方承擔相應的經濟損失。

二、二手房買賣違約金怎么算?

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據法律規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。這些具體規定既符合公平原則，符合國情，又有利于法官辦案中有法可依。

雖然僅僅適用于商品房買賣合同，但對于二手房買賣也是具有參考價值的。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋，即違約金的調整標準既要以彌補當事人的損失為基準，又要體現一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責任，其懲罰性不能完全等同于侵權的懲罰性責任，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則，因此，法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。

如今，很多樓盤的房屋其實多多少少都是有點質量問題的，但對于一些小問題，其實可以修復，但如果質量問題比較嚴重，甚至影響到了正常的起居生活的話，那么此時就只能訴諸法律，通過法律途徑來維權了。關于“二手房有質量問題怎么維權”的問題，更多相關知識您可以咨詢律霸咸陽律師。

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