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一般而言，由于買(mǎi)受人可以現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，但是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積經(jīng)常發(fā)生誤差問(wèn)題，很多時(shí)候面積誤差還比較大，這嚴(yán)重影響買(mǎi)受人的合法權(quán)益。那么對(duì)于買(mǎi)受人而言，該如何解決房屋面積誤差大的問(wèn)題呢？以下是具體介紹。

一、如何解決房屋面積誤差大的問(wèn)題

(一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以?xún)?nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(二)在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以?xún)?nèi))，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(三)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%)，視為賣(mài)方根本違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

二、房屋面積誤差大怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)踐中購(gòu)買(mǎi)的房屋，在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差大的話(huà)，此時(shí)可以根據(jù)實(shí)際的誤差情況作出處理。但需要注意的是，出賣(mài)人交付房屋后，無(wú)論出賣(mài)人有沒(méi)有提醒，買(mǎi)受人最好自己或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員針對(duì)房屋面積進(jìn)行一次準(zhǔn)確的測(cè)量，如果確定了房屋面積誤差大，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。?更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸榆林律師！

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